Objektübersicht
Objektart: 2-Zimmer Eigentumswohnung
Lage: Marina
Baujahr: 1990
Grundstücksgröße:
Gesamtwohnfläche: ca. 37 m²
Heizung/Wasserversorgung: Elektro - Fußbodenheizung
Kaufpreis: 189.000,00 Euro
Käufercourtage: 2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. nach § 656 d BGB
Lage
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage am Schleusenpriel 50-52 in 27472 Cuxhaven, direkt im maritimen Umfeld des Yachthafens. Die besondere Hafenlage verbindet urbanes Wohnen mit norddeutschem Küstenflair und beeindruckenden Ausblicken auf das Wasser. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Einer der Balkone bietet einen herrlichen Blick auf den Yachthafen mit seinen Segel- und Motorbooten und lädt dazu ein, das lebendige Hafenambiente sowie traumhafte Sonnenuntergänge zu genießen. Der zweite Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Wasser, den Hafenanlagen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Uferpromenade. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Cuxhaven sowie touristische Attraktionen wie die Alte Liebe, die Kugelbake und der Fischereihafen liegen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus maritimem Flair, urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Raumaufteilung
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich in der 2. Etage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre offene Gestaltung und die zahlreichen Ausblicke auf den Hafen ein besonderes maritimes Wohngefühl. Vom Eingangsflur aus gelangen Sie auf der linken Seite zum ersten Balkon, der in Richtung Deichstraße ausgerichtet ist und einen angenehmen Platz zum Verweilen im Freien bietet. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind das moderne Duschbad sowie die offen gestaltete Küche. Diese ist mit einem Tresen beziehungsweise Essbereich ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Schon von hier aus eröffnet sich durch die Fenster ein attraktiver Blick auf das Hafenpanorama. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier erwartet Sie der großzügige und helle Wohnbereich mit großer Fensterfront. Von dort aus betreten Sie den zweiten Balkon, der mit einem beeindruckenden Ausblick über den Yachthafen von Cuxhaven begeistert und den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreicht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das separate Schlafzimmer, das sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre bietet. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, kombiniert mit den zwei Balkonen und den außergewöhnlichen Hafenblicken, schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis in maritimer Lage. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.
Lage: Schleusenpriel 50-52 in 27472 Cuxhaven
Kaufpreis: 189.000,00 €
Baujahr: ca. 1989
Käufercourtage: 2,5 % zzgl. Ges. MwSt. vom Kaufpreis
Die mit einem Verkauf verbundenen Kosten wie Käufercourtage in Höhe von 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer(§ 656 d BGB).
Wohnfläche ca. 37 m²
Hausgeld ca. 100 Euro
Nicole & Hans-Alfred Heberling
Duhner Allee 227476 Cuxhaven
Tel.-Nr.:04721-47772
Tel.-Nr.:04721-508010
E-Mail: info@heb-immobilien.de
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.